 武穴市刊江办事处魏垸村土地开发融资权
拍卖实施方案
武穴市人民政府：
根据前期项目调研，结合武穴市的实际情况，现将武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发融资权拍卖提出实施方案，请研究：
一、项目基本情况
武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发融资权。包含魏垸村134.76亩的土地收储和仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设投资。其中：
1、拟收储土地位于二十一号路西延伸与玉湖路北延伸交汇处东北角。土地总面积134.76亩，其中：道路建设占39.96亩，可供出让的净用地面积为94.8亩，现状为集体用地，尚未进行土地收储。134.76亩土地收储、补偿、拆迁需1400万。
2、仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设共需资金3400万元。其中:（1）仙姑山旅游路建设所需2400万（征地补偿，土方施工，拆迁等需300万；安装路灯、管涵、绿化等需500万；道路施工需1600万；（2）朱木桥示范街建设需1000万。
土地开发融资权拍卖具体内容
（一）土地开发融资权价款底价和竞买保证金。
土地开发融资权拍卖底价为4800万元（若拟出让土地总面积为94.8亩，则对应拟出让土地的单价50.63万元/亩）。底价包含：1、仙姑山旅游公路和朱木桥示范街投资概算2600万元。2、魏垸村134.76亩土地收储成本1400万元，道路征地、土方施工、拆迁、绿化、路灯、管涵等概算800万元。
附：土地开发融资权拍卖成本核算表
魏垸村地块
土地收储费用
道路工程建设
总投入
拟出让宗地
总面积134.76亩
仙姑山
旅游路
朱木桥
示范街
道路征地、土方施工、拆迁、绿化、路灯、管涵
面积
单价
1400万（以货币先行支付）
1600万
1000万
800万（以货币先行支付）
4800万
94.8亩
50.63万/亩
本次拍卖的竞买保证金为1000万元。
土地出让的溢价收益分配：
出让成交价与土地开发融资权价款之间的差价为溢价，溢价部分市政府得30%，投资人得70%。武穴市城市建设投资开发有限公司于94.8亩国有建设用地使用权出让成交之日起三个月内代表市政府向投资人兑现其投资收益。
姜经理
13477027961
湖北汉海拍卖有限公司 联系我的时候请说是在 武汉网whw.cc 上看到的，谢谢。
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