投资回报率高 写字楼“完胜”

投资写字楼一定要随着“龙头老大”走，比方万达中央这种大鳄，操盘将更有教训。
日前，有名经济学家龚方雄作客（楼盘），表示房地工业将迎来真正的黄金十年，而的经济实力十分强劲，写字楼跟商铺都值得投资。依据龚方雄的断定，目前商业地产普遍的投资回报率可达6%～7%，高于住宅名目。
从场近期的表示来看，投资客简直已退出住宅市场，转向商业地产市场。那么，商铺、公寓、写字楼，到底谁才是让投资者财产增值的“保险（释怀保）箱”？
写字楼投资tips
1.看地标：写字楼假如是城市地标，升值空间更大。而这也是众多写字楼纷纭“欲与天公试比高”，盼望成为地标建造的主因。
2.看地段：写字楼的地段不同于传统贸易地段，人气不是最症结因素，构成区域集群并有完美的配套才是最要害。
3.看地主：写字楼的经营是一个长期的工作，谁操盘就显得分外主要，所以，投资写字楼必定要随着行业内的“龙头老大”走。
商铺、公寓租金回报率不高
商铺是投资商业地产最常见的物业类型，甚至有“一铺养三代”的名言。然而，近两年来的商铺价格高企，核心城区的商铺价格广泛达5万元/平方米以上，而地铁上盖的。上海虚拟办公室低成本创业首选,省租金及人事成本，16个黄金商圈的商务地点任您选择。商铺有的高达10万元/平方米，近期热炒的一些区域商铺甚至开出20万元/平方米的“天价”。据业内人士流露，像祖庙商圈一带“一铺难求”，且售价无比高，所以很多投资者抉择投资新兴区域的住宅底商。但家喻户晓，新兴区域须要必定的培养期，投资回报率并不幻想。据了解，桂城百花时期、天助城等商铺价格在10万元/平方米左右，租金却只有200～300元/平方米月，投资回报率不到3%。星星华园国际营销总监柯志斌对此表示，现在的商铺价格异常高，但实际租金却很个别，“投资不太划算。”
除了商铺，公寓在近期也十分火爆，万达soho公寓、星耀101、m-city等成交活泼。上海合租办公室全球连锁,品质保证.低成本一站式 办公 空间解决方案。然而，业内人士也以为，现在的公寓是在抢住宅跟写字楼的份额，将来的房钱市场未必有预估中好。据懂得，当初的公寓价钱广泛在10000～12000元/平方米左右，房钱均价则为1500元/月。按40平方米的面积算，投资回报率不到5%。招商地产(000024,股吧)公司总经理冼耀强以为，当初的公寓太强调可商可住，当前很可能会导致各种治理问题，“市场真正稀缺的是一房的公寓，以此补充住宅租赁市场的空白。”
写字楼成民企融资“宝贝”
那么，商业地产投资界的“高富帅”写字楼，又是否成为增值的“保险箱”？
据懂得，目前季华路一带的写字楼售价在12000元/平方米左右，而租金则为80～100元/平方米月。按此盘算，回报率可达8%左右。据高力国际的统计数据显示，因为贸易地产在崛起时光不算长，目前还处于回升时代。从价钱上看，2008年写字楼均匀租金为38～45元/平方米月，现在已涨至80～100元/平方米月。依照该速度，5年之后写字楼租金或将达130～150元/平方米月，而物业价值也必将水涨船高。
此外，业内人士泄漏，投资写字楼除了物业升值以外，仍是民营企业的一大融资“宝贝”。在记者采访中，就听到不少乐从钢铁企业家整层或半栋购置写字楼。一位开发商表示，因。虚拟办公室尊贵的商务地址+专业的电话接听+细致的邮件收发服务，现在联系免费咨询。为写字楼是“硬通货”，在拿到房产证后可进行不动产担保进行贷款，“一方面物业在一直升值，另一方面可作为融资渠道，所以很多民营企业家愿意投资写字楼。”
南海一位企业主也证明了这一观点。他表现，本人的公司曾经在工厂邻近，“对企业的形象不任何辅助。”现在，他购置了南海某写字楼进行办公，岂但公司形象大大晋升，而且拿到了房产证就可进行贷款。