武汉人在经历2年“疯狂买铺”之后，开始出现一定程度的降温。

2013年，武汉商铺成交量同比下滑66%左右。去年，武汉住宅市场的火爆，转移了一部分商铺投资需求，与此同时，开发商商铺供应量相比2012年也出现了12%的下滑。

“疯狂买铺”被拉住缰绳

2011年，武汉出台限购政策，住宅投资路径受阻，导致有相当部分资金，开始转投不限购的商铺、写字楼等商业地产，连夜排队购铺、摇号买铺等现象出现。

仅2012年，武汉商铺成交面积就高达347万平方米。很多此前只做住宅的地产商，也开始开发商铺，截至去年，武汉存量及在开发商铺面积已近700万平方米，排名全国前五。

但在经历两年的疯狂之后，去年，武汉商铺成交开始大幅下滑到116万平方米。与此同时，开发商的供应量也开始降温，全年商铺供应202万平方米，同比下滑12%。

新“转售为租”开始出现

“转售为租”商业地产开发新模式，开始出现。

在商铺成交突飞猛进的时期，部分商铺后期运营不佳的情况开始出现。江汉路一个天价商铺运营两年人流量仍不理想;街道口一个项目许诺的回报无法兑现……

“商铺散售模式下，销售服装、玩具的小商铺业态，与电商有很大相似性，导致吸引力不足。”仲量联行(武汉)董事总经理李杰告诉记者，而整个市场又缺乏整体规划。

正因如此，去年4季度，武汉有8个大型商业项目入市，新增面积68万平方米，但其中有超过六成都由开发商自持租赁，不再散售给个人投资者。这些大型项目主打亲子、餐饮等体验式业态。

新增商铺抢驻远城区

与此相反，武汉远城区商铺供应量却出现较大幅上升。

亿房研究中心数据显示，2013年武汉新增的商铺供应中，黄陂、新洲、江夏占比达42%。

对此李杰认为，在电商冲击下，传统商业地产若能成功定位，引进业态符合片区市场需求，仍有市场空间。尤其是武汉一些远城区住宅成交量越来越大，新居住区概念正在形成，也催生了其对区域性商业中心的需求。