接到置业顾问的电话，赵茜(化名)纠结了。她看中的楼盘——卧龙·墨水湖边，让她去售楼部“内部认购”，但当时，这个楼盘还没有取得预售证。

上周六，一场“内部认购”，就在这家楼盘上演，最终不少户型一售而空。实际上，直到20日，这个楼盘才正式取得预售许可证。也就是说，在没有取得预售资格，甚至没有公开开盘销售前，不少房源竟然“售罄”。

这种楼市怪相，近期在武汉楼市悄然出现。“内部认购”是否涉嫌违规?购房者的权益能得到保障吗?

无预售证的房子已“卖”完

“135平、123平、127平、109平的房源都没有了，都卖完了。”本周一，记者以购房者身份咨询卧龙·墨水湖边售楼部，对方如此答复。

但记者查询武汉市房管局信息发现，这个楼盘直到1月20日才取得“预售许可证”。

“所以叫‘内部认购’嘛。”赵茜告诉记者，上周六一大早，她就来到认购现场，整个情景跟一般的楼盘并无二致，只是在现场，根本没有公示的“商品房预售许可证”。

最终，摇到300号之后的赵茜没选中心仪的房源，她苦笑称：“楼市太火爆了，楼盘还没允许销售就售罄!”

无证“内部认购”违规

记者昨日联系卧龙地产集团，对方称公司没有接受采访的部门。但实际上，近段时间上演所谓“内部认购”的楼盘，绝非卧龙·墨水湖边一家。

除少部分楼盘在认购前领取了预售证之外，大量楼盘都没有预售证。有楼盘在开盘前明确表示：开盘当日只接待已认购客户。

对此，武汉市房管局提醒，所谓团购或注册VIP客户，只要商品房项目未取得《商品房预售许可证》，就是一种变相“认筹”行为。住建部《关于进一步加强房地产市场监督完善商品住房预售制度有关问题的通知》也规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

消费者权益易受损害

“这种销售行为，属于开发商无偿占用购房者资金的一种‘融资方式’，万一开发商卷款而逃，受损失的就是购房者。”武汉房管局人士提醒。

据介绍，开发商宣称认筹1万抵5万，只不过是开发商通过这种方式“蓄客”。由于没有预售资格，则意味着楼盘报价没有备案，在此期间开发商会根据认筹人数随时提高房价。同时，通过这种内部认购，营造楼盘供不应求的假象，让不明就里的购房者越是看到认筹的人多，越觉得房子难买，就越愿意交认筹金购房。